Составление сметы

Без наличия сметы не может начинаться ни одно строительство, ремонт или реконструкция объекта. Только анализ сметы способен дать информацию по реальной стоимости строительных работ. Когда организовываются тендеры по намечаемому объекту строительства, претенденты из числа подрядных строительных организаций, на основании проектных данных, составляют предварительные сметы, для определения ориентировочной стоимости будущих работ.

В этой смете обсчитываются основные виды работ, с учетом возможных объемов и расценок. Именно на этом этапе при анализе такой сметы и можно определить уровень профессионализма потенциального подрядчика. Такие предварительные сметы Заказчик сравнивает между собой. Сравниваются применяемые расценки, стоимости применяемых в будущем материалов, стоимости работ и окончательные суммы. Потом идет сравнение состава работ, которые внесены в предварительную смету.

Для того чтобы выиграть тендер на объект некоторые потенциальные подрядчики преднамеренно занижают расценки на выполненные объемы, исключают из сметы некоторые виды работ. В результате общая стоимость строительства или реконструкции выглядит для заказчика более привлекательной, и подрядчик, таким образом, выигрывает тендер.

Если бы его предварительная смета учитывала весь перечень работ, с которыми придется столкнуться подрядчику, он, возможно никогда бы не выиграл этот тендер и не получил заказ. Такие же, якобы неточности, практикуются подрядчиками в отношении строительных материалов, из которых будут производиться работы.

Подрядчик может вместо точного обсчета монтажных работ по прокладке силовых кабелей при строительстве, например, офиса для какой-либо фирмы, предложить среднестатистическую стоимость работ на аналогичных объектах. А ведь современный офис может потребовать дополнительного электроснабжения, дополнительных телефонных линий, устройств видеонаблюдения, разветвленную компьютерную сеть. Это, в свою очередь , отразится на фактической стоимости СМР.

Но это еще не все.

После того как предварительная смета уже составлена, подрядчик сошелся с заказчиком в цене, ее необходимо обязательно перепроверить и уточнить на месте. Для этого требуется посетить объект, попытаться на месте разобраться в потенциальных проблемах, которые могут возникнуть после начала производства работ. Особенно это касается реконструкции. Обычно ей подвергаются здания и сооружения, которым не один десяток лет. Возможно, предоставленной сметы будет недостаточно.

Возможно, придется дополнительно укреплять фундамент, стены, придется изменять конфигурацию оконных или дверных проемов. Особенно стоит обратить внимание на несущие перекрытия, лестничные марши, несущие стены и балки. Возможно их придется усилить, или даже вовсе заменить. Большое значение имеют теплоизоляционные характеристики здания. На это тоже стоит обратить внимание, ведь ежели они потеряли свои теплоизоляционные характеристики, стены придется утеплять, согласно современным нормативам на теплоизоляцию ограждающих конструкций.

Необходимо также провести обследование кровли на наличие протечек. На плоской крыше надо изучить состояние гидроизолирующего ковра, возможно потребуются дополнительные его слои, или вовсе полная замена. На многоскатных крышах потребуется изучение состояния деревянных стропил на наличие жучка, грибка или гнилостных разрушений. Может потребоваться антисептическая обработка деревянных стропил, а может и полная их замена.Все это Заказчику необходимо сделать до того, как предварительная смета будет утверждена, ведь она будет являться основой для составления сметной документации на проект.